A nagymúltú európai ingatlanfejlesztő Atenor tavaly úgy döntött, hogy a számos sikeres és elismert hazai irodafejlesztési projektje után a lakó ingatlanfejlesztés piacán is kategóriát teremt. De mi áll a döntés hátterében, és hogyan valósulhat meg egy ekkora beruházás?
Az Atenor neve sokaknak már ismerősen csenghet, hiszen a belga cég már 2007 óta jelen van Magyarországon, európai viszonylatban viszont közel 100 éves múltra tekint vissza. Eddig összesen 1 300 000 m2 terület iroda, lakó és kiskereskedelmi funkciókat felölelő fejlesztést jegyez. Itthon a Váci Greens irodakomplexummal tette le a védjegyét, amely elsőként nyerte el Magyarországon a lehető legmagasabb, „BREEM Excellence” minősítést, ami a korszerű műszaki megoldásokra és az alkalmazott építészeti technikák és alapanyagok fenntartható jellegére utal. A minőséget tartva azóta az Atenor összes épülete ezzel a rangos minősítéssel büszkélkedhet.
A budapesti lakópiac ellenállóképességét látva, amely a vírushelyzet után mutatkozott csak meg igazán, a fejlesztő úgy döntött, hogy a külföldön már jól bejáratott mintára Magyarországon is belép a lakóingatlan piacra. Fontos volt számára, hogy a tőle megszokott magas minőséget és „zöld filozófiát” képviselve egy olyan lakópark létrehozására alkalmas területet találjon, ahol egy élhető, zöld belső parkokkal és sétálóutcákkal harmonizáló lakónegyedet tud felépíteni, és amivel Magyarországon kategóriát tud teremteni az irodaépületek után a lakóingatlan piacon is.
Fontos a jó lokáció
„Egyszerre volt álmom és feladatom az, hogy legyen egy zöldövezeti, de budapesti, jó közlekedéssel bíró lakóprojektünk” – árulja el Borbély Zoltán, az Atenor ügyvezetője. Tavaly óta keresték a megfelelő telket, amelyet Az OC Investment Solutions segítségével sikerült megvásárolni 2021 februárjában az Erste banktól. Az Atenor egyből beleszeretett a XI. kerületi bő nyolchektáros telekbe, amely mindössze 10 percre van a budai belvárostól és BAH csomóponttól. A telek lábánál a Kána-tó terül el, a tó felé lejtős telkekről pedig örökpanoráma nyílik a közeli Kőérberki dombokra, Budai hegyekre és a távolban a Budaörsi Kamaraerdőre, így joggal érezheti az ember, hogy nem is a fővárosban van éppen. A lokáció pedig mind tömegközlekedéssel, mind gépkocsival könnyen megközelíthető, így nem szakadunk el a várostól sem.
Felmerül a kérdés: Mitől lesz élhető egy lakópark és hogyan használhatóak ki a terület adottságai?
„Igyekeztünk megtalálni az egyensúlyt a beépítettség és a zöld területek között, illetve arra is figyeltünk, hogy az épületek mérete ne tegye tönkre a zöldövezeti miliőt” – mondta Borbély Zoltán, az Atenor Hungary ügyvezető igazgatója. A jelenlegi szabályozás 1300 lakást engedne, az Atenor ezzel szemben 900-at tervez felépíteni 5 ütemben, hogy a zöld parkokkal, füves területekkel, kültéri office szpotokkal és a tó körüli futópályával együtt egy élhető otthont teremtsen minden ideköltöző számára.